Постановление Мэра г. Новочеркасска от 31.10.2005 N 3180 (ред. от 29.04.2008) "О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЛАВ 3 и 4 РАЗДЕЛА 1 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (вместе с "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫЕ на территории города НОВОЧЕРКАССКА")

Архив



МЭР города НОВОЧЕРКАССКА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2005 г. N 3180



О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЛАВ 3 и 4 РАЗДЕЛА 1

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



В целях реализации на территории города глав 3 и 4 раздела 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города, постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок оформления переустройства и перепланировки жилых помещений, а также перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Новочеркасска (приложение N 1).

1.2. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и условия их проведения (приложение N 2).

1.3. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах (приложение N 3).

1.4. Состав постоянных членов комиссии по приемке завершенных переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (приложение N 4).

1.5. Форму акта приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение N 5).

2. Директору МУ "Департамент городского хозяйства" Шуваеву Н.В. совместно с начальником управления архитектуры и градостроительства Александровским В.Н. обеспечить реализацию Порядка оформления переустройства и перепланировки жилых помещений, а также изменения статуса помещений на территории города Новочеркасска в пределах предоставленных полномочий.

3. Пункты 1.1, 1.2, 1.3 настоящего постановления действуют до принятия городской Думой решения, устанавливающего Порядок оформления переустройства и перепланировки жилых помещений, а также перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Новочеркасска.

4. Начальнику информационно-аналитического отдела администрации города Рубиной В.Ю. опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации города Мавдрикова Е.Ф.



Мэр города

А.П.ВОЛКОВ











Приложение N 1

к постановлению

Мэра города

от 31.10.2005 N 3180



ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫЕ на территории города НОВОЧЕРКАССКА



1. Общие положения



1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и устанавливает единые требования по оформлению и проведению переустройства и перепланировки жилых помещений, по оформлению и проведению мероприятий (работ) для изменения статуса помещений, по контролю за ходом мероприятий (работ) и их приемке.

1.2. Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома (нежилые здания) с полным прекращением эксплуатации (либо частичным), когда мероприятия по их реконструкции должны производиться в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

1.3. Рассмотрение возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется межведомственной комиссией (далее - МВК).



2. Согласование переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения



2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в МВК:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме (в случае если помещение находится в собственности нескольких лиц, то заявление подписывается всеми собственниками), адресованное в администрацию города;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- проект переустройства и (или) перепланировки;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, который должен быть получен из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Учитывая, что для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения могут потребоваться планы смежных помещений, МВК вправе направить запрос о предоставлении копий таких планов в орган (организацию), осуществляющий технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. Выполнение копий указанных планов осуществляется за счет заявителя.

2.2. К заявлению прилагаются также документы, подтверждающие полномочия заявителя (доверенность, выписка из устава и др.).

2.3. Наниматель, занимающий жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда, по договору найма самостоятельно обращается с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке данного жилого помещения с предоставлением документов, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Положения.

Подписи членов семьи нанимателя о согласии на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения ставятся на заявлении в присутствии ответственного секретаря МВК, принимающего документы. в ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально.

2.4. Ответственным секретарем МВК заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Заявление в день его получения регистрируется ответственным секретарем в администрации города.

2.5. МВК в течение тридцати дней рассматривает вопрос о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки и направляет в администрацию города свое заключение с приложением документов, представленных заявителем.

2.6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято администрацией города не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в МВК. Решение оформляется постановлением Мэра города.

2.7. Копия постановления о согласовании (отказе в согласовании) в день его принятия либо в следующий рабочий день с приложением документов заявителя направляется в МВК. Копия постановления выдается заявителю под расписку ответственным секретарем МВК. в случае невозможности вручения заявителю копия постановления направляется администрацией города не позднее чем через три рабочих дня со дня его издания заявителю по адресу, указанному в заявлении.

2.8. Постановление Мэра города Новочеркасска о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.



3. Оформление перевода жилого помещения

в нежилое и нежилого помещения в жилое



3.1. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в МВК:

- заявление о переводе помещения (в случае если помещение находится в собственности нескольких лиц, то заявление подписывается всеми собственниками), адресованное в администрацию города;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения), который должен быть получен из органа технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, который должен быть получен из органа технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления;

- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

К заявлению прилагаются также документы, подтверждающие полномочия заявителя (доверенность, выписка из устава и др.).

В целях соблюдения условий перевода, установленных Жилищным кодексом РФ, заявитель, обращающийся с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение, должен представить документальное подтверждение наличия у него иного жилья, которое используется им в качестве постоянного места проживания.

3.2. Ответственным секретарем МВК заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Заявление в день его получения регистрируется ответственным секретарем в администрации города.

3.3. МВК в течение тридцати дней рассматривает вопрос о возможности перевода и направляет в администрацию города свое заключение с приложением документов, представленных заявителем.

3.4. в процессе работы МВК заявителем обеспечивается предоставление информации о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению.

3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией города не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в МВК. Решение оформляется постановлением Мэра города.

3.6. Копия постановления о переводе (об отказе в переводе) в день его принятия либо в следующий рабочий день с приложением документов заявителя направляется в МВК. Заявителю под расписку ответственным секретарем МВК выдается уведомление о принятом решении по установленной форме. в случае невозможности вручения заявителю уведомление направляется администрацией города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю по адресу, указанному в заявлении. Администрация города (в случае принятия решения о переводе помещения) направляет копии уведомлений собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.7. в случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление о переводе должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, которые включаются в уведомление.

3.8. Постановление Мэра города подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление, выдаваемое (направляемое) на основании постановления о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

В этом случае в заявлении о переводе указывается предполагаемый срок и режим проведения мероприятий (работ).



4. Оформление документации, сроки и режим проведения работ



4.1. Планируемые мероприятия (работы) указываются заявителем в соответствии с Перечнем ремонтно-строительных работ, производимых при переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах, устанавливаемым администрацией города.

4.2. Разработка проектной документации осуществляется организацией, имеющей лицензию. Проект согласовывается с главным архитектором города (либо иным назначенным им в установленном порядке лицом), в случае необходимости в нем предусматриваются обязательные условия по согласованию с надзорными органами.

4.3. Срок и режим проведения мероприятий (работ) устанавливаются в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки, решении о переводе помещения.

4.4. Предполагаемые срок и режим производства мероприятий (работ) указываются в заявлении и могут быть изменены администрацией города. При этом в решении указываются мотивы их изменения.

4.5. Сроки проведения мероприятий (работ) устанавливаются до шести месяцев в зависимости от производимых мероприятий (работ).

Сроки проведения мероприятий (работ) могут быть продлены администрацией города.

4.6. При установлении режима проведения мероприятий (работ) должны соблюдаться условия по охране тишины и покоя граждан.



5. Порядок проведения мероприятий (работ) и их приемка



5.1. Начало производства мероприятий (работ) в жилом доме подлежит регистрации муниципальным учреждением "Департамент городского хозяйства" (далее - ДГХ). Одновременно устанавливаются порядок и условия вывоза строительного мусора. Заявитель обязан уведомить собственников (нанимателей) смежных помещений (расположенных по горизонтали и по вертикали-о намечаемых мероприятиях (работах).

5.2. Мероприятия (работы) осуществляются подрядным способом (с привлечением исполнителя) или собственными силами заявителя (в этом случае заявитель сам является исполнителем).

5.3. Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет в ДГХ для проверки свою лицензию и договор подряда. По результатам проверки ДГХ устанавливаются:

- перечень обязательных контрольных мероприятий;

- перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;

- перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных работ.

5.4. Производство работ должно вестись в соответствии с разрешительной и проектной документацией, установленными сроками и режимом производства работ, правилами и нормами производства и приемки работ, указаниями (предписаниями) контрольных органов.

5.5. При проведении проверок в соответствии с перечнем контрольных мероприятий исполнитель обязан обеспечить комплект документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения норм и правил производства работ, а также инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.

5.6. Для комиссионной проверки в ходе приемки работ исполнитель предъявляет исполнительную техническую документацию по установленному перечню (п. 5.3 настоящего Порядка).

5.8. Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе представителей:

- ДГХ;

- исполнителя работ;

- органов пожарного и санитарного надзора;

- управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска.

5.9. При приемке помещений в жилых домах, переустроенных под объекты нежилого назначения (торговые, бытовые, досуговые и т.д.), в состав приемочной комиссии включаются представители органов, осуществляющих управленческие функции в данных сферах, а также представители иных надзорных органов.

5.10. Персональный состав постоянных членов приемочной комиссии утверждается Мэром города.

5.11. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, составляемым по установленной форме. Акт утверждается заместителем Главы администрации города, курирующим данное направление.

5.12. Акт приемочной комиссии направляется администрацией города в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.



6. Контроль производства работ



6.1. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ обеспечивается ДГХ путем проверки соответствия работ требованиям разрешительной и технической документации.

6.2. Проверки проводятся выборочно в плановом порядке по заданиям руководителя соответствующего структурного подразделения ДГХ или вне плана - при поступлении обращений и жалоб. в зависимости от объекта, на котором ведутся работы, к проверкам привлекаются специалисты управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска.

6.3. Проверки проводятся в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за производство работ. Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются ДГХ. На их устранение производителю работ выдаются предписания установленной формы.

6.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются ДГХ до закрытия их другими работами, после их приемки (с оформлением актом установленной формы).

6.5. При отсутствии актов на скрытые работы ДГХ вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.

6.6. Проверка ремонтно-строительных работ осуществляется ДГХ как непосредственно, так и по результатам проводимого заказчиком и подрядчиком операционного и поэтапного приемочного контроля (отражаются в журналах, актах и др.). При этом ДГХ проверяет:

- наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;

- соблюдение технологического процесса при производстве работ с применением измерительного оборудования и инструментов;

- выполнение предписаний, выданных в ходе работ;

- правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного оборудования;

- своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

6.7. При неоднократном нарушении установленных условий проведения работ и (или) неисполнении предписаний ДГХ обращается в администрацию города об отмене постановления о согласовании переустройства и (или) перепланировки (постановления о переводе помещения).



7. Последствия самовольного переустройства и (или)

самовольной перепланировки жилого помещения



7.1. При выявлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрация города направляет собственнику или нанимателю такого жилого помещения предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, а также направляет сведения в соответствующий орган для привлечения лица (лиц), допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности. в предписании указываются срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние. в зависимости от работ, которые необходимо произвести для приведения жилого помещения в прежнее состояние, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, имущественного положения лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, а также учитывая иные обстоятельства, срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние может быть установлен от двух недель до четырех месяцев.

7.2. Подготовку предписания о приведении самовольно переустроенного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние осуществляет ДГХ.

Предписание подписывается заместителем Главы администрации города, курирующим данное направление.

7.3. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленными в предписании, и судом не будет принято решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация города обращается в суд:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения о расторжении договора найма.

7.4. Продажу жилых помещений с публичных торгов осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.



8. Порядок согласования самовольно выполненного

переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения



(введена постановлением Мэра г. Новочеркасска

от 29.04.2008 N 880 )



8.1. Собственник жилого (нежилого) или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку помещения без согласования Администрации города в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в Администрацию города о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения могут быть согласованы Администрацией города с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.

Согласование самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства осуществляется посредством принятия постановления Мэра города и должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

8.2. Для оформления согласования фактически выполненных работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого (нежилого) помещения без предварительного согласования Администрацией города собственник жилого (нежилого) либо наниматель жилого помещения представляет в МВК следующие документы:

а) заявление о сохранении жилого (нежилого) помещения в существующем состоянии, адресованное в Администрацию города;

б) правоустанавливающие документы на жилое (нежилое) помещение, в котором самовольно выполнены переустройство и (или) перепланировка (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения и поэтажный план дома, в котором находится указанное помещение;

г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственника) (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

д) техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид деятельности, или физическими лицами, обладающими специальными знаниями;

е) заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, относится к памятникам истории, культуры или архитектуры.

8.3. МВК после представления заявителем документов, указанных в п. 8.2 настоящего Порядка, осуществляет в течение 30 дней подготовку заключения МВК о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и соответствии выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения действующим нормам и правилам.

8.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть принято Администрацией города не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в МВК. Решение оформляется постановлением Мэра города.

8.5. Копия постановления о согласовании (отказе в согласовании) в день его принятия либо в следующий рабочий день с приложением документов заявителя направляется в МВК. Копия постановления выдается заявителю под расписку ответственным секретарем МВК. в случае невозможности вручения заявителю копия постановления направляется Администрацией города не позднее чем через три рабочих дня со дня его издания заявителю по адресу, указанному в заявлении.

8.6. Постановление Мэра города о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки и акт приемочной комиссии являются основанием для внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию и перерегистрации права на недвижимое имущество в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.



9. Порядок согласования проведения работ

по возведению объектов коммунально-бытового назначения,

пристроенных к жилому помещению



(введена постановлением Мэра г. Новочеркасска

от 29.04.2008 N 880 )



9.1. Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения, намеренный осуществить работы по возведению пристроя к жилому помещению, вправе обратиться с заявлением в Администрацию города о согласовании проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению.

Проведение работ по возведению пристроя к жилому помещению, в случае отсутствия противоречий градостроительному законодательству и санитарным нормам и правилам, может быть согласовано Администрацией города с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласование проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению осуществляется посредством принятия постановления Мэра города и должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

9.2. Для оформления согласования проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению собственник жилого помещения либо наниматель жилого помещения представляет в МВК следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению и о сохранении жилого помещения в существующем состоянии, адресованное в Администрацию города;

б) правоустанавливающие документы на жилое помещение, к которому будет пристроено помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) технический паспорт жилого помещения, к которому будет пристроено помещение и поэтажный план дома, в котором находится указанное помещение;

г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственника) (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение, к которому будет пристроено помещение на основании договора социального найма, а также согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, к которому будет пристроено помещение;

д) проект на проведение работ по возведению пристроя к жилому помещению, составленный организациями, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности, и согласованный с главным архитектором города;

е) заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, к которому будет пристроено помещение, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры.

9.3. МВК после представления заявителем документов, указанных в п. 9.2 настоящего Порядка, осуществляет в течение 30 дней подготовку заключения МВК о возможности (невозможности) проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению.

9.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению должно быть принято Администрацией города не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в МВК. Решение оформляется постановлением Мэра города.

9.5. Копия постановления о согласовании (отказе в согласовании) в день его принятия либо в следующий рабочий день с приложением документов заявителя направляется в МВК. Копия постановления выдается заявителю под расписку ответственным секретарем МВК. в случае невозможности вручения заявителю копия постановления направляется Администрацией города не позднее чем через три рабочих дня со дня его издания заявителю по адресу, указанному в заявлении.

9.6. Постановление Мэра города о разрешении проведения работ по возведению пристроя к жилому помещению и акт приемочной комиссии являются основанием для внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию и перерегистрации права на недвижимое имущество в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

9.7. в случае, если при проведении работ по возведению пристроя к жилому помещению требуются перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, решение о согласовании указанных работ производится в порядке, установленном постановлением Мэра города от 31.10.2005 N 3180.



10. Порядок согласования самовольно выполненных работ

по возведению объектов коммунально-бытового назначения,

пристроенных к жилому помещению



(введена постановлением Мэра г. Новочеркасска

от 29.04.2008 N 880 )



10.1. Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения, самовольно осуществивший работы по возведению пристроя к жилому помещению без согласования Администрации города в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в Администрацию города о согласовании произведенных работ по возведению пристроя к жилому помещению.

Проведенные самовольно работы по возведению пристроя к жилому помещению, в случае отсутствия противоречий градостроительному законодательству и санитарным нормам и правилам, могут быть согласованы Администрацией города с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласование самовольно произведенных работ по возведению пристроя к жилому помещению осуществляется посредством принятия постановления Мэра города и должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

10.2. Для оформления согласования самовольно произведенных работ по возведению пристроя к жилому помещению собственник жилого помещения либо наниматель жилого помещения представляет в МВК следующие документы:

а) заявление о сохранении жилого помещения в существующем состоянии, адресованное в Администрацию города;

б) правоустанавливающие документы на жилое помещение, к которому самовольно произведены работы по возведению пристроя (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) технический паспорт жилого помещения и поэтажный план дома, в котором самовольно произведены работы по возведению пристроя;

г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственника) (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, в котором самовольно произведены работы по возведению пристроя;

д) техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид деятельности, или физическими лицами, обладающими специальными знаниями;

е) заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, к которому самовольно произведены работы по возведению пристроя, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры.

10.3. МВК после представления заявителем документов, указанных в п. 10.2 настоящего Порядка, осуществляет в течение 30 дней подготовку заключения МВК о возможности (невозможности) сохранения жилого помещения в существующем состоянии и соответствии выполненных самовольно работ по возведению пристроя к жилому помещению действующим нормам и правилам.

10.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании самовольно проведенных работ по возведению пристроя к жилому помещению должно быть принято Администрацией города не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в МВК. Решение оформляется постановлением Мэра города.

10.5. Копия постановления о согласовании (отказе в согласовании) в день его принятия либо в следующий рабочий день с приложением документов заявителя направляется в МВК. Копия постановления выдается заявителю под расписку ответственным секретарем МВК. в случае невозможности вручения заявителю копия постановления направляется Администрацией города не позднее чем через три рабочих дня со дня его издания заявителю по адресу, указанному в заявлении.

10.6. Постановление Мэра города о согласовании самовольно проведенных работ по возведению пристроя к жилому помещению и акт приемочной комиссии являются основанием для внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию и перерегистрации права на недвижимое имущество в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

10.7. в случае, если при согласовании самовольно проведенных работ по возведению пристроя к жилому помещению требуется согласование проведенных работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, решение о согласовании указанных работ производится в порядке, установленном настоящим постановлением.



Управляющий делами

В.Н.ЛАГОША











Приложение N 2

к постановлению

Мэра города

от 31.10.2005 N 3180



ПЕРЕЧЕНЬ

МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ и ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ и УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ



1. Мероприятия (работы) по перепланировке



-----T----------------------------------T-----------------------------------¬
¦ N  ¦       Мероприятия (работы)       ¦           Выполняются:            ¦
¦п/п ¦                                  ¦                                   ¦
+----+----------------------------------+---------------T-------------------+
¦ 1  ¦Разборка (полная, частичная)      ¦ по эскизному  ¦                   ¦
¦    ¦ненесущих перегородок (исключая   ¦    проекту    ¦                   ¦
¦    ¦межквартирные)                    ¦               ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 2  ¦Устройство проемов в ненесущих    ¦ по эскизному  ¦                   ¦
¦    ¦перегородках (исключая            ¦    проекту    ¦                   ¦
¦    ¦межквартирные)                    ¦               ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 3  ¦Устройство проемов в несущих      ¦               ¦    по проекту     ¦
¦    ¦стенах и межквартирных перегород- ¦               ¦                   ¦
¦    ¦ках (при объединении помещений    ¦               ¦                   ¦
¦    ¦по горизонтали)                   ¦               ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 4  ¦Устройство проемов в перекрытиях  ¦               ¦    по проекту     ¦
¦    ¦(при объединении помещений по     ¦               ¦                   ¦
¦    ¦вертикали)                        ¦               ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 5  ¦Устройство внутренних лестниц     ¦               ¦    по проекту     ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 6  ¦Заделка дверных проемов в         ¦ по эскизному  ¦                   ¦
¦    ¦перегородках и несущих стенах     ¦    проекту    ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 7  ¦Устройство перегородок без        ¦ по эскизному  ¦                   ¦
¦    ¦увеличения нагрузок на перекрытия ¦    проекту    ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 8  ¦Устройство перегородок (с увели-  ¦               ¦    по проекту     ¦
¦    ¦личением нагрузок) и несущих стен ¦               ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 9  ¦Замена (установка дополнительного)¦ по эскизному  ¦                   ¦
¦    ¦инженерного оборудования (не      ¦    проекту    ¦                   ¦
¦    ¦влекущая переоборудования по всему¦               ¦                   ¦
¦    ¦зданию)                           ¦               ¦                   ¦
+----+----------------------------------+---------------+-------------------+
¦ 10 ¦Изменение конструкции полов       ¦               ¦    по проекту     ¦
¦    ¦(с увеличением нагрузок)          ¦               ¦                   ¦
L----+----------------------------------+---------------+--------------------


2. Мероприятия (работы) по переустройству



-----T----------------------------------T-----------------------------------¬
¦ N  ¦       Мероприятия (работы)       ¦           Выполняются:            ¦
¦п/п ¦                                  ¦                                   ¦
+----+----------------------------------+--------------T--------------------+
¦ 1  ¦Замена технологического, инженер- ¦              ¦     по проекту     ¦
¦    ¦ного и сантехнического оборудова- ¦              ¦                    ¦
¦    ¦ния (под новое функциональное     ¦              ¦                    ¦
¦    ¦назначение помещения)             ¦              ¦                    ¦
+----+----------------------------------+--------------+--------------------+
¦ 2  ¦Устройство туалетов, ванных       ¦              ¦     по проекту     ¦
¦    ¦комнат, кухонь                    ¦              ¦                    ¦
+----+----------------------------------+--------------+--------------------+
¦ 3  ¦Перестановка нагревательных       ¦              ¦     по проекту     ¦
¦    ¦(отопительных), сантехнических    ¦              ¦                    ¦
¦    ¦и газовых приборов (исключая      ¦              ¦                    ¦
¦    ¦перенос радиаторов в застекленные ¦              ¦                    ¦
¦    ¦лоджии, балконы)                  ¦              ¦                    ¦
+----+----------------------------------+--------------+--------------------+
¦ 4  ¦Установка бытовых электроплит     ¦              ¦     по проекту     ¦
¦    ¦взамен газовых плит или кухонных  ¦              ¦                    ¦
¦    ¦очагов                            ¦              ¦                    ¦
+----+----------------------------------+--------------+--------------------+
¦ 5  ¦Замена и (или) установка дополни- ¦              ¦     по проекту     ¦
¦    ¦тельного инженерного оборудования,¦              ¦                    ¦
¦    ¦увеличивающая энерго-, водопот-   ¦              ¦                    ¦
¦    ¦ребление, с заменой существующих  ¦              ¦                    ¦
¦    ¦или прокладкой дополнительных     ¦              ¦                    ¦
¦    ¦подводящих сетей (исключая        ¦              ¦                    ¦
¦    ¦устройство полов с подогревом от  ¦              ¦                    ¦
¦    ¦общедомовых систем водоснабжения  ¦              ¦                    ¦
¦    ¦и отопления)                      ¦              ¦                    ¦
+----+----------------------------------+--------------+--------------------+
¦ 6  ¦Демонтаж инженерного оборудования ¦ по эскизному ¦                    ¦
¦    ¦и (или) подводящих сетей при      ¦   проекту    ¦                    ¦
¦    ¦условии сохранения существующих   ¦              ¦                    ¦
¦    ¦стояков холодного, горячего водо- ¦              ¦                    ¦
¦    ¦снабжения и канализации           ¦              ¦                    ¦
L----+----------------------------------+--------------+---------------------


3. Реконструктивные и иные работы



-----T------------------------------------------------------T---------------¬
¦ N  ¦                 Мероприятия (работы)                 ¦ Выполняются:  ¦
¦п/п ¦                                                      ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+---------------+
¦ 1  ¦Изменение формы оконных и наружных дверных проемов    ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 2  ¦Ликвидация оконных и наружных дверных проемов         ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+  по проекту   ¦
¦ 3  ¦Устройство оконных и наружных дверных проемов         ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 4  ¦Изменение входов в здание                             ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 5  ¦Устройство входов в здание                            ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 6  ¦Пристройка тамбуров входов                            ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 7  ¦Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков              ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 8  ¦Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и          ¦               ¦
¦    ¦козырьков                                             ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 9  ¦Остекление лоджий и балконов                          ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 10 ¦Замена элементов фасада                               ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 11 ¦Установка наружных технических средств                ¦               ¦
¦    ¦(кондиционеров, антенн и т.п.)                        ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 12 ¦Изменение материалов и пластики внешних конструкций   ¦               ¦
+----+------------------------------------------------------+               ¦
¦ 13 ¦Объединение лоджий (балконов) с внутренними           ¦               ¦
¦    ¦помещениями                                           ¦               ¦
L----+------------------------------------------------------+----------------


Управляющий делами

В.Н.ЛАГОША











Приложение N 3

к постановлению

Мэра города

от 31.10.2005 N 3180



ПЕРЕЧЕНЬ

ОГРАНИЧЕНИЙ на МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ



1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов мероприятий (работ), осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается проведение мероприятий (работ), при которых:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.

3.3. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.4. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.5. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.6. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещении квартир.

4. в жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или ее правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.



Управляющий делами

В.Н.ЛАГОША











Приложение N 4

к постановлению

Мэра города

от 31.10.2005 N 3180



СОСТАВ ПОСТОЯННЫХ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ

ПО ПРИЕМКЕ ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ



Председатель - заместитель директора муниципального учреждения "Департамент городского хозяйства" Конюшинская Л.А.

Члены комиссии:

- главный инженер управления архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска Антушева Т.Б.;

- старший инспектор ОГПН по г. Новочеркасску ГУ МЧС России по Ростовской области Макаров Р.А.;

- специалист 1 категории ТО ТУ Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Новочеркасске, в Аксайском, Багаевском, Веселовском районах Зоричева В.А.



Управляющий делами

В.Н.ЛАГОША











Приложение N 5

к постановлению

Мэра города

от 31.10.2005 N 3180



                                                          Утверждаю:
                                              Заместитель Главы администрации
                                              г. Новочеркасска
                                              _______________________________
                                               (подпись) (инициалы, фамилия)
                                              "____" _________________ 200 г.
                                               М.П.


АКТ

ПРИЕМКИ ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА

(ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ



"____"__________200 г.                                        г. Новочеркасск


Комиссия в составе:
Председатель:
___________________________ _________________________________________________
члены комиссии:
___________________________ _________________________________________________
___________________________ _________________________________________________
___________________________ _________________________________________________
___________________________ _________________________________________________
___________________________ _________________________________________________


        установила:


1. Предъявлено к приемке жилое (нежилое) помещение:
_____________________________________________________________________________
                         (адрес помещения)
2. Ремонтно-строительные работы произведены на основании  постановления  Мэра
города от ______________ N _______.


2. Ремонтно-строительные работы выполнены:
_____________________________________________________________________________
          (наименование и реквизиты производителя работ)


3. Проектная документация разработана:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
      (состав документации, наименование и реквизиты автора)
утверждена:__________________________________________ "___" __________200 г.
               (статус утвердившего лица)


4. Ремонтно-строительные работы произведены:
начало работ "_____" ___________200 г.;   окончание "____"____________200 г.


5. Предъявленное к приемке помещение имеет следующие показатели:


-----------------------------T--------T--------------------T-----------------¬
¦         Показатели         ¦Ед. изм.¦     По проекту     ¦   Фактически    ¦
+----------------------------+--------+--------------------+-----------------+
¦     Количество этажей      ¦  этаж  ¦                    ¦                 ¦
+----------------------------+--------+--------------------+-----------------+
¦       Общая площадь        ¦ кв. м  ¦                    ¦                 ¦
+----------------------------+--------+--------------------+-----------------+
¦       Жилая площадь        ¦ кв. м  ¦                    ¦                 ¦
L----------------------------+--------+--------------------+------------------


РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:



    На  основании  осмотра  в  натуре  предъявленного  к  приемке помещения и
ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено:
_____________________________________________________________________________
        (соответствует проекту / не соответствует проекту)
_____________________________________________________________________________


Помещение к приемке предъявлено: ________________ ___________________________
                                     (подпись)          (Ф.И.О.)


Председатель комиссии: ___________________         __________________________
                          (подпись)                   (инициалы, фамилия)
                       ___________________         __________________________
                       ___________________         __________________________
                       ___________________         __________________________
                       ___________________         __________________________
                       ___________________         __________________________


Управляющий делами

В.Н.ЛАГОША









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости