Решение городской Думы г. Новочеркасска от 24.12.1998 N 377 (ред. от 29.04.2004) "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и ПОМЕЩЕНИЯМИ"

Архив



ГОРОДСКАЯ ДУМА города НОВОЧЕРКАССКА



РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 1998 г. N 377



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и ПОМЕЩЕНИЯМИ





В целях повышения эффективности процесса управления нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями, находящимися в муниципальной собственности, приведения нормативов арендной платы к рыночным условиям работы городская Дума решила:

1. Утвердить методику определения годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями (приложение).

2. Комитету по управлению имуществом (Кобилеву А.Г.) перезаключить договоры аренды на 1999 год согласно утвержденной методике.



Глава городской Думы

А.В.НЕВЕСЕЛОВ











Приложение

к решению

городской Думы

от 24.12.98 N 377



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и ПОМЕЩЕНИЯМИ





I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. С целью упорядочения и повышения эффективности процесса управления нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями и приведения арендной платы к рыночным условиям предлагается единая методика по определению размера годовой арендной платы.

1.2. в каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

1.3. При расчете годовой арендной платы учитываются коэффициенты:

- качества строительных материалов (Км);

- качества объекта нежилого фонда (Кнж);

- типа здания (Кт);

- территориального зонирования (Кз);

- износа (Киз);

- размера средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилых домов за III-IV квартал предшествующего года (Сб):

на основании постановления Главы Администрации Ростовской области N 313 от 13.08.98.

1.4. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного бюджета на основе сметы доходов и расходов, в качестве величины арендной платы за 1 кв. м применять минимальную годовую величину арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилого фонда в г. Новочеркасске (Al min) без учета НДС.

Минимальная годовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилого фонда без учета НДС ежегодно определяется постановлением Главы администрации города.

(п. 1.4 введен решением городской Думы г. Новочеркасска от 29.04.2004 N 383)



II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГОДОВОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:



Ап = Ар x Кндс,



где Ап - годовой размер арендной платы;

Ар - расчетная арендная плата без учета НДС;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, определяется по формуле:



Кндс= 1 + Х:100,



где X - законодательно установленная ставка налога на добавленную стоимость, %.

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в соответствующий бюджет, определяется по формуле:



Ар= S x А,



где S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду, кв. м;

А - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. м общей площади, руб.

Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. м общей площади определяется по формуле:



А = (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кинф):10,



где Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей нежилой площади. За Сб принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов на территории г. Новочеркасска. Согласно распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 04.02.2004 N 36 с 01.05.2004 базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей нежилой площади применяется в сумме 8378 руб. (без учета НДС).

(в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от 26.03.2004 N 373)

Киз - коэффициент износа устанавливается Киз = 0,1;

Км - коэффициент качества строительного материала определяется постановлением Главы Администрации области (приложение N 1);

Кт - коэффициент типа здания определяется постановлением Главы Администрации области (приложение N 1);

Кз - коэффициент территориального зонирования определяется постановлением Главы Администрации области и местных органов власти (приложение N 2);

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора определяется постановлением Главы Администрации области (приложение N 3);

Кнж - коэффициент качества объекта нежилого фонда определяется по формуле:



Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки),



где Крп - коэффициент расположения помещения;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.

Коэффициенты качества объекта нежилого фонда определяется постановлением Главы Администрации области (приложение N 4);

Кинф - коэффициент инфляции принимается Кинф = 1.



Примечание. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случаях изменения коэффициента инфляции или устанавливаемых централизованно тарифов (базовая ставка).



Глава городской Думы

А.В.НЕВЕСЕЛОВ











Приложение N 1



Коэффициенты качества строительного материала



--------------------------T----------------------------¬
¦   Вид строительного     ¦   Коэффициент качества     ¦
¦        материала        ¦строительного материала (Км)¦
+-------------------------+----------------------------+
¦         Кирпич          ¦            1,0             ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦        Смешанное        ¦            0,9             ¦
¦ (кирпич - железобетон)  ¦                            ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦       Железобетон       ¦            0,8             ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦       Смешанное         ¦            0,7             ¦
¦    (кирпич - дерево)    ¦                            ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦         Дерево          ¦            0,5             ¦
L-------------------------+-----------------------------


Коэффициенты типа здания



---------------------------T----------------------------¬
¦        Тип здания        ¦Коэффициент типа здания (Кт)¦
+--------------------------+----------------------------+
¦    Производственное,     ¦            0,3             ¦
¦складское (неотапливаемое)¦                            ¦
+--------------------------+----------------------------+
¦    Производственное,     ¦            0,5             ¦
¦ складское (отапливаемое) ¦                            ¦
+--------------------------+----------------------------+
¦ Административное, прочие ¦            1,0             ¦
L--------------------------+-----------------------------


Глава городской Думы

А.В.НЕВЕСЕЛОВ











Приложение N 2



Коэффициент зональности определяется по формуле:



Кз = Кз1 + Кз2,



где Кз1 - коэффициент территориального зонирования, учитывающий местоположение г. Новочеркасска, Кз1 = 0,52



------------T---------------------------------T-----------------¬
¦Оценочные  ¦     Наименование городов и      ¦  Коэффициент    ¦
¦   зоны    ¦       населенных пунктов        ¦территориального ¦
¦           ¦                                 ¦ зонирования(Кз) ¦
+-----------+---------------------------------+-----------------+
¦     I     ¦г. Ростов-на-Дону                ¦      1,0        ¦
+-----------+---------------------------------+-----------------+
¦    II     ¦гг. Батайск, Волгодонск,         ¦      0,5        ¦
¦           ¦Новочеркасск, Таганрог           ¦                 ¦
+-----------+---------------------------------+-----------------+
¦    III    ¦гг. Азов, Белая Калитва, Гуково, ¦      0,4        ¦
¦           ¦Донецк, Зверево, Каменск-        ¦                 ¦
¦           ¦Шахтинский, Красный Сулин,       ¦                 ¦
¦           ¦Миллерово, Новошахтинск, Сальск, ¦                 ¦
¦           ¦Шахты                            ¦                 ¦
+-----------+---------------------------------+-----------------+
¦    IV     ¦Города районного подчинения,     ¦      0,33       ¦
¦           ¦районные центры, поселки         ¦                 ¦
¦           ¦городского типа                  ¦                 ¦
+-----------+---------------------------------+-----------------+
¦     V     ¦Сельские населенные пункты       ¦      0,27       ¦
L-----------+---------------------------------+------------------


Кз2 - коэффициент территориального зонирования, учитывающий местоположение арендуемого объекта по г. Новочеркасску. в зависимости от близости к основным транспортным путям и торговым центрам, центру и интенсивности движения пешеходов и транспортных средств территории г. Новочеркасска делятся на 5 зон. Расположение того или иного помещения в конкретной зоне определяют коэффициенты:



а) ул. Московская                                                   - 3
б) ул. Дворцовая и район, ограниченный улицами:                     - 2,5
- пр. Ермака (от пл. Троицкой до пл. Ермака);
- пр. Баклановский (от пл. Троицкой до пер. Г. Петровой);
- пр. Платовский (от пл. Ермака до ул. Кирова);
- ул. Кирова до пл. Чапаева;
- ул. Кривошлыкова до пр. Баклановский
в) здания, расположенные на территории бывшего Первомайского        - 2
района (кроме районов, указанных в разделе "а" и "б")
г) ул. Калинина; ул. Мичурина; ул. Гвардейская; ул. Клешева;        - 1,5
ул. Мелиховская; ул. Юности
д) здания, расположенные на территории промышленного района         - 1


Глава городской Думы

А.В.НЕВЕСЕЛОВ











Приложение N 3



КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА



---------------------------------------------T---------T-------------¬
¦        Тип деятельности арендатора         ¦  ОКОНХ  ¦Коэффициенты ¦
¦                                            ¦ отрасли ¦    типа     ¦
¦                                            ¦         ¦деятельности ¦
¦                                            ¦         ¦ арендатора  ¦
¦                                            ¦         ¦   (Ктд),    ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦                     1                      ¦    2    ¦      3      ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Банковская деятельность (коммерческие бан-  ¦от 96100 ¦     3,0     ¦
¦ки)                                         ¦до 96120 ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦прочие финансово-кредитные организации      ¦  96190  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦игорный бизнес                              ¦  96190  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Изготовление и ремонт ювелирных изделий по  ¦  19733  ¦     2,4     ¦
¦заказам населения                           ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦оптовая и розничная торговля транспортными  ¦  71100, ¦             ¦
¦средствами всех видов                       ¦  71200  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦внешняя торговля негосударственных          ¦  72200  ¦             ¦
¦организаций                                 ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦информационно-вычислительное                ¦  82000  ¦             ¦
¦обслуживание                                ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦операции с недвижимым имуществом            ¦  83000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦посреднические услуги при купле-продаже     ¦         ¦             ¦
¦товаров, ценных бумаг, валюты и сдача внаем ¦  84100  ¦             ¦
¦(в аренду, в прокат) без выраженной специа- ¦         ¦             ¦
¦лизации                                     ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦реклама, представительские услуги           ¦  84300  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦аудиторская деятельность                    ¦  84400  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦негосударственное страхование               ¦  96220  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦вспомогательная финансово-посредническая    ¦  96400  ¦             ¦
¦деятельность                                ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦негосударственное управление финансовыми    ¦  96410  ¦             ¦
¦рынками                                     ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦биржевые операции с фондовыми ценностями    ¦  96420  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Общественное питание (рестораны, бары,      ¦  71300  ¦     2,0     ¦
¦ночные клубы)                               ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦гостиничное хозяйство                       ¦  90220  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦коллегии и юридические консультации         ¦  97820  ¦             ¦
¦адвокатов                                   ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦нотариальные конторы                        ¦  97830  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦офисы иностранных представительств          ¦  97830  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦финансов и управления                       ¦         ¦     1,8     ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦вневедомственная охрана                     ¦  87400  ¦             ¦
¦(сыскные и охранные бюро)                   ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦непроизводственные виды бытового обслу-     ¦  90300  ¦             ¦
¦живания населения (бани, сауны, парикмахер- ¦         ¦             ¦
¦ские и косметические кабинеты типа "Люкс")  ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦негосударственное пенсионное обеспечение    ¦  96320  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Организации, осуществляющие ремонт зданий и ¦  63000  ¦     1,5     ¦
¦сооружений непроизводственного назначения,  ¦         ¦             ¦
¦ремонт и строительство жилищ (квартир) по   ¦         ¦             ¦
¦заказам населения                           ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦оптовая торговля                            ¦  71100  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦посреднические услуги при купле-продаже     ¦  80400  ¦             ¦
¦продукции производственно-технического      ¦         ¦             ¦
¦назначения                                  ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦киностудии, студии звуко- и видеозаписи     ¦  93620  ¦             ¦
¦                                            ¦  93622  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Ремонт шин                                  ¦  13352  ¦     1,4     ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦ремонт и техническое обслуживание легковых  ¦  14933  ¦             ¦
¦автомобилей и других транспортных средств   ¦         ¦             ¦
¦по заказам населения                        ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦изготовление и ремонт мебели по заказам     ¦  15273  ¦             ¦
¦населения                                   ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦изготовление и ремонт ковровых изделий по   ¦  17122  ¦             ¦
¦заказам населения                           ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦изготовление швейных изделий по заказам     ¦  17220  ¦             ¦
¦населения                                   ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦пошив меховых изделий по заказам населения  ¦  17362  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦почтовая связь                              ¦  52100  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦электро- и радиосвязь (радио-телевизионные  ¦  52300  ¦             ¦
¦центры, узлы радиовещания)                  ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦отдых и туризм (экскурсионные и             ¦  91600  ¦             ¦
¦туристические агентства, бюро)              ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦клубные учреждения (дискотеки)              ¦  93141  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦прокат кинофильмов (видеосалоны)            ¦  93630  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Промышленность                              ¦  10000  ¦     1,2     ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦электроэнергетика                           ¦  11100  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦черная металлургия                          ¦  12100  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦цветная металлургия                         ¦  12200  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦химическая и нефтехимическая промышленность ¦  13000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦машиностроение и металлообработка           ¦  14000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-  ¦  15000  ¦             ¦
¦бумажная промышленность                     ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦промышленность строительных материалов      ¦  16100  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦строительство                               ¦  60000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦розничная торговля                          ¦  71200  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦аптечные учреждения                         ¦  71212  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦общественное питание (кафе)                 ¦  71300  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦посреднические услуги при купле-продаже     ¦  71500  ¦             ¦
¦товаров народного потребления               ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦посреднические услуги при купле-продаже     ¦  81200  ¦             ¦
¦продукции сельского хозяйства               ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦учреждения, ведущие научно-исследователь-   ¦  95100  ¦             ¦
¦ские работы                                 ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦конструкторские и проектные организации     ¦  95300  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Легкая промышленность                       ¦  17000  ¦     1,0     ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦транспорт и связь                           ¦  50000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦редакции и издательства                     ¦  87100  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦лечебно-профилактические учреждения         ¦  91510  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦больничные учреждения                       ¦  91511  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦санаторно-курортные учреждения              ¦  91517  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦народное образование                        ¦  92000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦культура и искусство                        ¦  93000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦редакции телевидения и радиовещания         ¦  93180  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦театры                                      ¦  93611  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦кинотеатры                                  ¦  93612  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦зрелищные предприятия                       ¦  93610  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦концертные организации и коллективы         ¦  93613  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦цирки                                       ¦  93614  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦опытные заводы и другие внедренческие       ¦  95400  ¦             ¦
¦организации                                 ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦организации по обслуживанию научных учреж-  ¦  95600  ¦             ¦
¦дений                                       ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Государственные и муниципальные предприя-   ¦   105   ¦     0,9     ¦
¦тия всех отраслей, культурное и информа-    ¦   105   ¦             ¦
¦ционное обслуживание населения              ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦пищевая промышленность                      ¦  18000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦сельскохозяйственное производство           ¦  21000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦обслуживание сельского хозяйства            ¦  22000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦лесное хозяйство                            ¦  30000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦производственные предприятия лесного        ¦  31000  ¦             ¦
¦хозяйства                                   ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦обслуживание лесного хозяйства, предприятия ¦  32000  ¦             ¦
¦малого предпринимательства в сфере промыш-  ¦  32000  ¦             ¦
¦ленного и сельскохозяйственного производ-   ¦         ¦             ¦
¦ства                                        ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦общественное питание (кулинарии, столовые,  ¦  71300  ¦             ¦
¦фабрики-кухни)                              ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦сдача в прокат предметов культурно-бытового ¦  71400  ¦             ¦
¦назначения и хозяйственного обихода         ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦заготконторы по сбору металлолома и утиля   ¦  87300  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦коммунальное хозяйство                      ¦  90200  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦непроизводственные виды бытового обслужива- ¦  90300  ¦             ¦
¦ния населения <*>                           ¦         ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦физическая культура и спорт                 ¦  91700  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦общественные объединения                    ¦  98000  ¦             ¦
+--------------------------------------------+---------+-------------+
¦Дошкольное воспитание                       ¦  92400  ¦     0,8     ¦
+--------------------------------------------+---------+             ¦
¦внешкольное воспитание                      ¦  93145  ¦             ¦
L--------------------------------------------+---------+--------------


-----------------------------------

<*> к непроизводственным видам деятельности бытового обслуживания

относятся виды деятельности, имеющие следующие коды ОКОНХ: 14981, 17142, 17152, 17153, 17162, 17230, 17363, 19740, 17372, 17373, 19741, 19742, 19752, 51520.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0.

Если здание, помещение используются для нескольких типов деятельности арендатора, то при расчете размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента Ктд.



Глава городской Думы

А.В.НЕВЕСЕЛОВ











Приложение N 4



КОЭФФИЦИЕНТЫ КАЧЕСТВА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:



Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки)



Таблица 1



-------------------------T-----------------------------------------¬
¦Расположение помещения  ¦   Коэффициент расположения помещения    ¦
¦                        ¦       (Крп), в зданиях площадью:        ¦
¦                        +-------------T--------------T------------+
¦                        ¦до 100 кв. м ¦до 500 кв. м  ¦> 500 кв. м ¦
+------------------------+-------------+--------------+------------+
¦Отдельно стоящее здание ¦    0,54     ¦     0,54     ¦    0,54    ¦
+------------------------+-------------+--------------+------------+
¦Надземная встроенно-    ¦    0,49     ¦     0,39     ¦    0,25    ¦
¦пристроенная часть      ¦             ¦              ¦            ¦
+------------------------+-------------+--------------+------------+
¦Чердак (мансарда)       ¦    0,26     ¦     0,21     ¦    0,13    ¦
+------------------------+-------------+--------------+------------+
¦Полуподвал              ¦    0,22     ¦     0,18     ¦    0,11    ¦
+------------------------+-------------+--------------+------------+
¦Подвал                  ¦    0,19     ¦     0,15     ¦    0,1     ¦
L------------------------+-------------+--------------+-------------


Таблица 2



--------------------------T---------------------------------------¬
¦   Вид благоустройства   ¦   Коэффициент степени технического    ¦
¦                         ¦          обустройства (Ксто)          ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦Водопровод, канализация, ¦                 0,25                  ¦
¦горячая вода, отопление  ¦                                       ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦Водопровод, канализация, ¦                  0,2                  ¦
¦отопление                ¦                                       ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦Водопровод, канализация  ¦                 0,15                  ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦Благоустройства          ¦                  0,1                  ¦
¦отсутствуют              ¦                                       ¦
L-------------------------+----------------------------------------


Таблица 3



--------------------------T---------------------------------------¬
¦Высота потолков в здании,¦ Коэффициент высоты потолков в здании, ¦
¦      помещении, м       ¦            помещении (Квп)            ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦        Свыше 3,0        ¦                  0,07                 ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦     От 2,6 до 3,0       ¦                  0,04                 ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦        Менее 2,6        ¦                  0,02                 ¦
L-------------------------+----------------------------------------


Таблица 4



---------------------------------------------T--------------------¬
¦       Расположение здания, помещения       ¦Коэффициент удобства¦
¦                                            ¦    коммерческого   ¦
¦                                            ¦использования (Куки)¦
+--------------------------------------------+--------------------+
¦Центр города, населенного пункта            ¦        0,54        ¦
+--------------------------------------------+--------------------+
¦Улицы, прилегающие к центру города, при     ¦        0,41        ¦
¦наличии транспортной инфраструктуры         ¦                    ¦
+--------------------------------------------+--------------------+
¦Окраина города, населенного пункта, при     ¦        0,32        ¦
¦наличии транспортной инфраструктуры         ¦                    ¦
+--------------------------------------------+--------------------+
¦Окраина города, населенного пункта, при     ¦        0,19        ¦
¦отсутствии транспортной инфраструктуры      ¦                    ¦
L--------------------------------------------+---------------------


1. Отнесение здания, помещения к той или иной части города, населенного пункта производится на основании нормативных актов местных органов исполнительной власти, устанавливающих зонирование. При отсутствии таких нормативных актов применяется коэффициент Куки = 0,41.

2. в случае аренды отдельно стоящего здания целиком применяется максимальное значение коэффициента.



Глава городской Думы

А.В.НЕВЕСЕЛОВ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости